Das Glück braucht ein Zuhause
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Objektnummer
69640

Zweifamilienhaus mit Erweiterungspotenzial und großem Garten

33428 Harsewinkel
6.00
Zimmeranzahl
ca. 164,0 m²
Wohnfläche

Lage

Greffen ist die kleinste der drei Ortschaften der Stadt Harsewinkel im Kreis Gütersloh in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt an der Ems und hat 3.125 Einwohner. Greffen ist über die Bundesstraße 513 mit Harsewinkel und der Kreisstadt Gütersloh verbunden.
In Greffen gibt es zwei Kindergärten: Den Kindergarten „St. Johannes“ und den AWO-Kindergarten „Regenbogen“. Außerdem gibt es die Grundschule „St. Johannes“ und die Bücherei in kirchlicher Trägerschaft. Weiterführende Schulen befinden sich in Harsewinkel.


Zentrum (Harsewinkel) - 5,7 km
Apotheke - 310 Meter
Sparkasse & Volksbank - 800 Meter entfernt
Tankstelle - 60 Meter
Kindergarten AWO - 1 km
Schule - 1 km
Krankenhaus - 5,2 km
Supermarkt - 510 Meter
PLZ, Ort
33428 Harsewinkel
Geokoordinaten
51.9742228/ 8.1507289
Land
Deutschland
Gebiet
Mischlage

Preise & Flächen

Proviosionspflichtig
Ja
Innencourtage
3,57 %
Innencourtage inkl. MwSt.
Ja
Courtage
3,57 %
Courtage inkl. MwSt.
Ja
Währung gem. Iso Norm
Mehrwertsteuersatz
19.00
Freiplatz
Stellplatzanzahl
2
Garage
Stellplatzanzahl
1
Wohnfläche
ca. 164,0 m²
Grundstücksfläche
ca. 722,0 m²
Zimmeranzahl
6.00
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der seperaten WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl der Wohn-Schlafzimmer
2
Anzahl der Stellplätze
2

Details

Objektnummer
69640
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Haustyp
Zweifamilienhaus

Ausstattungsmerkmale

- vollgeschossige Wohneinheiten
- Heizungs- Hausanschlussraum
- Wasch- Trockenraum
- Kellerraum
- geräumiges und helles Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse
- Bodenbelag: Fliesen und Laminat
- Fenster: überwiegend Kunststoff, doppeltverglast
- Gaszentralheizung
- Ausbaureserve von weiteren ca. 30m² im Dachgeschoss
- PKW Stellplätze vor den Garagen
- Gartengrundstück: südliche Ausrichtung
Badezimmer
Dusche, Wanne, Fenster
Küche
Offene Küche
Boden
Fliesen, Stein, Teppich, Laminat
Heizungsart
Etage
Befeuerungsart
Gas
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Ausrichtung Balkon / Terrasse
Süd
Breitdband-Zugang
Art, Speed
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massiv
Ausstattung Kategorie
Standard
Kabel / Sat / TV
Ja
Wasch- und Trockenraum
Ja
UMTS-Empfang
Ja
Unterkellert
Ja
Rolladen
Ja

Zustand & Energieausweis

Baujahr
1967
Zustand
Teil- / Vollrenoviert
Alter
Altbau
Energieausweis
Energieausweis Art
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
19.12.2030
Energieverbrauch Kennwert
185kWh / (m²*a)
Mit Warmwasser
Ja
Primärenergieträger
Gas
Stromwert
205,5
Wertklasse
F
Baujahr gem. Energieausweis
1967
Ausstelldatum
20.12.2020
Jahrgang
Vor 2014
Gebäudeart
Wohngebäude

Beschreibung

Objektbeschreibung

Dieses in 1967 stilvoll errichtetes Zweifamilienhaus in solider Massivbauweise errichtet, bietet die besten Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage.

166 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss mit abgeschlossenen Wohneinheiten.

Der einladende Eingangsbereich der Erdgeschosswohnung (81m²) bietet den Zugang in das großzügige und offen gestaltete Wohnzimmer und auf die sonnige Terrasse mit fließendem Übergang in den dazugehörigen großen Garten.
Ergänzt wird diese Etage mit einer Wohnküche, zwei Schlafzimmern und einem Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC.

Die Wohnung im 1.Obergeschoss ist 85 m² groß, welche durch das gemeinsame Treppenhaus zugänglich ist und hat einen großzügigen Wohn-, Essbereich mit Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Gäste WC. Der Grundriss dieser Wohnung ist fast identisch mit der Erdgeschoss-Wohnung.

Zu jeder Wohnung gehört jeweils ein Kellerraum, sowie ein Raum, in dem Waschmaschine und Trockner aufgestellt werden können.

Die Ausbaureserven im Dachgeschoss (ca. 55 qm) verfügen über einen großen Wohn-Schlafbereich, eine kleine Küche, einen Abstellraum und eine separate Toilette. Mit entsprechenden Umbaumaßnahmen im Bereich des Brandschutzes ist hier sicherlich auch noch Wohnraum denkbar.

Der Keller verfügt über insgesamt 6 Räume, das Haus ist voll unterkellert. Ein Raum wird als Waschkeller genutzt wird, in diesem befindet sich auch noch eine Dusche.
Die Heizungsanlage wurde 2019 erneuert und von Öl auf Gas umgestellt, ebenso wurden sämtliche Stromleitungen erneuert.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist derzeit an eine Familie für 640,- € warm vermietet.

Sonstige Angaben

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Alle Besichtigungstermine werden individuell vereinbart.


Wichtiger Hinweis:

Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit dieser übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt.



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+ Immobilienverkauf
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Kontaktperson

Name
Immobilien Luther
Fax
+49 (0)5201 971752