Das Glück braucht ein Zuhause
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Objektnummer
4#rfJPFu

RESERVIERT - Geflegtes Zwei-Familien-Haus DHH in guter Südlage von Halle

33790 Halle
270.000,00 EUR
Kaufpreis
7
Zimmeranzahl
ca. 165,0 m²
Wohnfläche

Lage

Hier wohnen Sie in einer beliebten Lage mit einem hohen Anteil von Ein- Zweifamilienhäusern von Halle (Westf.). Eine freundliche und hilfsbereite Nachbarschaft ist das Aushängeschild dieser ruhigen Wohnlage. Die Haller Innenstadt mit den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Behörden, Ärzten und Apotheken sowie die umliegenden Schulen und Kindergärten sind fußläufig gut zu erreichen. Die Lage ist äußerst verkehrsgünstig unmittelbar an der Autobahn A33, Abfahrt 33790 Halle i/W. Die Fahrtzeit zu den Oberzentren nach Bielefeld beträgt 10 min, nach Gütersloh 25 min. nach Herford/Bad Salzuflen/Detmold 25, 30 und 35 min und nach Osnabrück 30 min.
Die Immobilie liegt inmitten der wirtschaftsstarken Region OWL.
PLZ, Ort
33790 Halle
Land
Deutschland
Anzahl Etagen
2
Gebiet
Wohnlage

Preise & Flächen

Kaufpreis
270.000,00 EUR
Währung gem. Iso Norm
Wohnfläche
ca. 165,0 m²
Grundstücksfläche
ca. 350,0 m²
Zimmeranzahl
7
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Dachbodenfläche
ca. 16,0 m²
Anzahl der Stellplätze
2

Details

Objektnummer
4#rfJPFu
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Haustyp
Doppelhaushälfte

Ausstattungsmerkmale

- Terrasse und Balkon
- Voll unterkellert
- Dach gedämmt
- Außenwände gedämmt
- voll verklinkertes Haus
- Rollläden vorhanden, teilweise elektrisch
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminatfußboden
- Zentrale Warmwasserversorgung. Heizkessel 2013 neu
- Getrennte Zähler für Gas, Wasser, Strom
- Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung
- Freisprechanlage
- Badezimmer helle Fliesen
- Bad mit Dusche und Badewanne
- Abstellraum
- 2 Garagen

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 127 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Stellplatzart
Garage

Zustand & Energieausweis

Baujahr
1992
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Energieausweis Art
Verbrauchsausweis
Energieverbrauch Kennwert
127kWh / (m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Baujahr gem. Energieausweis
1992
Gebäudeart
Wohngebäude

Beschreibung

Objektbeschreibung

EINTRETEN UND SICH WOHLFÜHLEN

Das 1992 erbaute Zweifamilienhaus Doppelhaushälfte mit ca.165 m² Wohnfläche und ca.350 m² Grundstück ist voll verklinkert und in Massivbauweise gebaut. Die Immobilie ist unterkellert. Weitläufig und modern präsentiert sich dieses Traumhaus auf 2 Ebenen. Wenn Sie die Immobilie als Geldanlage nutzen möchten, erzielen die zwei vermietete Wohnungen (Erdgeschoss-und Maisonette-Wohnung) eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 12.507 €. Transparenz und Helligkeit durch große Fensterflächen und Eleganz mittels hochwertiger Ausstattung schaffen einen Spannungsbogen, der sich durch sämtliche Räumlichkeiten zieht.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca.74 m², welche sich auf 3 Zimmer, Küche und Badezimmer verteilt. Vom großzügigen Wohnzimmer mit 26 m² haben Sie Zugang zur Terrasse und dem gepflegten, nicht einsehbaren Garten. Im Garten befindet sich ein weiterer praktischer Abstellraum. Die Wohnung ist weiß gefliest, das Badezimmer wurde mit Badewanne und Dusche ausgestattet.

Die Dachgeschosswohnung verteilt sich über zwei Ebenen und dem ausgebauten Dachboden. Also 68 m² im 1.Obergeschoss und zusätzlich ca. 16 m² im Dachboden. Insgesamt eine Wohnfläche von 90 m². Im 1.Obergeschoss stehen Ihnen 3 Zimmer, Küche und Badezimmer zur Verfügung. Das Badezimmer wurde mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Vom dem gemütlichen 26 m² großem Wohnzimmer haben Sie Zugang zum Balkon. Im Jahr 2016 wurden die Haustür und mehrere Fenster im 1.Obergeschoß erneuert. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist das Dachstudio. Über eine moderne Holztreppe erreichen Sie den Dachboden, hier befindet sich ein Zimmer mit 16 m² Wohnfläche, der als Schlaf-/Kinderzimmer genutzt werden kann. Auf dieser Ebene finden Sie ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Im Jahre 2017 wurde die zentrale Energieversorgung erneuert und in zwei unabhängige Systeme aufgeteilt. Jede Wohnung hat seit dem eine separate Gas-Therme von Junkers und einen eignen Gaszähler. Der spezielle Zuschnitt der Wohnung lässt viel Raum für Individualität in der Gestaltung und Einrichtung. Zur Immobilie gehören zwei Garagen.

Sonstige Angaben

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins bei Ihnen. Wir stellen Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Gespräch vor.
In unserem Haus erhalten Sie folgende Leistungen - alles in einer Hand:
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Hinweis: Der Verkäufer hat uns mit dem Verkauf beauftragt. Alle Gespräche sind deshalb mit uns zu führen. Verhandeln Sie trotzdem mit dem Verkäufer, ist zwischen Ihnen und uns ein Maklervertrag zustande gekommen, d.h., die vorstehende Makler-Courtage ist vereinbart und bei Abschluss des Kaufvertrages an die Firma Luther Immobilien zu zahlen. Entsprechendes gilt, wenn Sie dieses Angebot an Dritte weitergeben. Die Daten des Exposés beruhen auf Angaben der Verkäuferseite.
Der Vermittler übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit.

Kontaktperson

Anrede
Frau
Name
Luther
Vorname
Marlis
Firma
Luther Immobilien
Strasse
Kirchesch
Hausnummer
30
PLZ
33790
Ort
Halle
270.000,00 EUR