Lage
Die Immobilie liegt inmitten der wirtschaftsstarken Region OWL.
Preise & Flächen
Details
Ausstattungsmerkmale
- Voll unterkellert
- Dach gedämmt
- Außenwände gedämmt
- voll verklinkertes Haus
- Rollläden vorhanden, teilweise elektrisch
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminatfußboden
- Zentrale Warmwasserversorgung. Heizkessel 2013 neu
- Getrennte Zähler für Gas, Wasser, Strom
- Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung
- Freisprechanlage
- Badezimmer helle Fliesen
- Bad mit Dusche und Badewanne
- Abstellraum
- 2 Garagen
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 127 kWh/(m²*a)
Zustand & Energieausweis
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das 1992 erbaute Zweifamilienhaus Doppelhaushälfte mit ca.165 m² Wohnfläche und ca.350 m² Grundstück ist voll verklinkert und in Massivbauweise gebaut. Die Immobilie ist unterkellert. Weitläufig und modern präsentiert sich dieses Traumhaus auf 2 Ebenen. Wenn Sie die Immobilie als Geldanlage nutzen möchten, erzielen die zwei vermietete Wohnungen (Erdgeschoss-und Maisonette-Wohnung) eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 12.507 €. Transparenz und Helligkeit durch große Fensterflächen und Eleganz mittels hochwertiger Ausstattung schaffen einen Spannungsbogen, der sich durch sämtliche Räumlichkeiten zieht.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca.74 m², welche sich auf 3 Zimmer, Küche und Badezimmer verteilt. Vom großzügigen Wohnzimmer mit 26 m² haben Sie Zugang zur Terrasse und dem gepflegten, nicht einsehbaren Garten. Im Garten befindet sich ein weiterer praktischer Abstellraum. Die Wohnung ist weiß gefliest, das Badezimmer wurde mit Badewanne und Dusche ausgestattet.
Die Dachgeschosswohnung verteilt sich über zwei Ebenen und dem ausgebauten Dachboden. Also 68 m² im 1.Obergeschoss und zusätzlich ca. 16 m² im Dachboden. Insgesamt eine Wohnfläche von 90 m². Im 1.Obergeschoss stehen Ihnen 3 Zimmer, Küche und Badezimmer zur Verfügung. Das Badezimmer wurde mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Vom dem gemütlichen 26 m² großem Wohnzimmer haben Sie Zugang zum Balkon. Im Jahr 2016 wurden die Haustür und mehrere Fenster im 1.Obergeschoß erneuert. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist das Dachstudio. Über eine moderne Holztreppe erreichen Sie den Dachboden, hier befindet sich ein Zimmer mit 16 m² Wohnfläche, der als Schlaf-/Kinderzimmer genutzt werden kann. Auf dieser Ebene finden Sie ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Im Jahre 2017 wurde die zentrale Energieversorgung erneuert und in zwei unabhängige Systeme aufgeteilt. Jede Wohnung hat seit dem eine separate Gas-Therme von Junkers und einen eignen Gaszähler. Der spezielle Zuschnitt der Wohnung lässt viel Raum für Individualität in der Gestaltung und Einrichtung. Zur Immobilie gehören zwei Garagen.
Sonstige Angaben
In unserem Haus erhalten Sie folgende Leistungen - alles in einer Hand:
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GERNE BETREUEN WIR AUCH IHRE IMMOBILIEN
- Immobilienverkauf
- Immobilienfinanzierung
- Immobilienbewertung
- Vermietung
Hinweis: Der Verkäufer hat uns mit dem Verkauf beauftragt. Alle Gespräche sind deshalb mit uns zu führen. Verhandeln Sie trotzdem mit dem Verkäufer, ist zwischen Ihnen und uns ein Maklervertrag zustande gekommen, d.h., die vorstehende Makler-Courtage ist vereinbart und bei Abschluss des Kaufvertrages an die Firma Luther Immobilien zu zahlen. Entsprechendes gilt, wenn Sie dieses Angebot an Dritte weitergeben. Die Daten des Exposés beruhen auf Angaben der Verkäuferseite.
Der Vermittler übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit.